№12 мкр.103 (8 очередь) Проектная декларация и изменения к проектной декларации_old

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

Информация о застройщике

1.Наименование застройщика:
Общество с ограниченной ответственностью «Инвестстройзаказчик».
2.Местонахождение застройщика:
162612 Россия, Вологодская область, город Череповец, ул.Первомайская, 45; тел. 24-17-71 (8202), факс 24-16-99 (8202).
3.Информация о государственной регистрации   застройщика:
Свидетельство о государственной регистрации застройщика серия 35 № 001407036 выдано 11 января 2006 г. Инспекцией МНС России № 12 по Вологодской обл., ОГРН
№ 1063528000480, р/счет 40702810800000000720 в филиале ОАО «Промэнергобанк»
г. Череповца, к/счет 30101810700000000797, БИК 041946797, ИНН 3528106410,
КПП 352801001.
4.Информация об учредителях (участниках) застройщика:
Участник: Голубева Л.И.Номинальная стоимость доли участника (в рублях): 10 000 руб.Размер доли участника (в процентах): 100%.
5. Информация о проектах   строительствамногоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в   которых принимал участие застройщик в течение 3-х лет, предшествующих   опубликованию проектной декларации, с указанием местанахождения объектов   недвижимости, срока их ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной   документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию:
В течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации ООО «Инвестстройзаказчик» принимал участие в строительстве и ввел в эксплуатацию следующие объекты:
- десятиэтажный кирпичный жилой дом № 2 со встроенными нежилыми помещениями в 106 мкр. г.Череповца (почтовый адрес: ул.Ленинградская, д.43А). Срок ввода объекта в эксплуатацию по проектной документации – 05.02.2011г., срок ввода объекта по разрешению на строительство — 05.02.2011г., фактически объект введен в эксплуатацию 30.12.2009г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU35328000-154 от 30.12.2009г. выдано Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца;
- четырех- пяти- этажный кирпичный жилой дом №51 со встроенными нежилыми помещениями на цокольном и первом этажах в 105 мкр. г.Череповца (почтовый адрес: ул.Ленинградская, д.24). Срок ввода объекта в эксплуатацию по проектной документации – 05.11.2013г., срок ввода объекта в эксплуатацию по разрешению на строительство 05.11.2013г.; фактически объект введен в эксплуатацию 29.12.2011г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU35328000-94 от 29.12.2011г. выдано Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца;
- трехэтажный кирпичный жилой дом №52 в 105 мкр. г.Череповца (почтовый адрес: ул.Ленинградская, д.30). Срок ввода объекта в эксплуатацию по проектной документации – 01.04.2011г., срок ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с разрешением на строительство – 01.04.2011г., фактически объект введен в эксплуатацию 29.12.2010г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU35328000-105 от 29.12.2010г. выдано Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца;
- трехэтажный кирпичный жилой дом № 53 в 105 мкр. г.Череповца (почтовый адрес: ул.Ленинградская, д.28). Срок ввода объекта в эксплуатацию по проектной документации – 22.10.2010г., срок ввода объекта по разрешению на строительство – 22.10.2010г.; фактически объект введен в эксплуатацию 23.08.2010г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU35328000-54 от 23.08.2010г. выдано Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца;
- десятиэтажный кирпичный жилой дом № 4А (оси 1-2) со встроенными нежилыми помещениями в 106 мкр. г.Череповца (почтовый адрес: ул.Ленинградская, д.43). Срок ввода объекта в эксплуатацию по проектной документации – 17.08.2013г., срок ввода объекта в эксплуатацию по разрешению на строительство 17.08.2013г., фактически объект введен в эксплуатацию 29.06.2010г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU35328000-38 от 29.06.2010г. выдано Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца;
- десятиэтажный кирпичный жилой дом № 5А со встроенными нежилыми помещениями в 106 мкр. г.Череповца (почтовый адрес: ул.Ленинградская, д.51). Срок ввода объекта в эксплуатацию по проектной документации – 28.12.2012г., срок ввода объекта в эксплуатацию по разрешению на строительство 28.12.2012г., фактически объект введен в эксплуатацию 9.11.2012г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU35328000-56 от 9.11.2012г. выдано Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца;
- десятиэтажный кирпичный жилой дом № 4А (оси 3-5, 6-9) со встроенными нежилыми помещениями в 106 мкр. г.Череповца (почтовый адрес: ул.Ленинградская, д.43). Срок ввода в эксплуатацию жилого дома в осях 3-5 по проектной документации – 22.01.2013г., срок ввода жилого дома в осях 3-5 по разрешению на строительство – 22.01.2013г.; фактически жилой дом №4А в осях 3-5 введен в эксплуатацию 30.06.2011г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU35328000-41 от 30.06.2011г. выдано Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца; срок ввода в эксплуатацию жилого дома в осях 6-9 по проектной документации – 30.01.2013г., срок ввода жилого дома в осях 6-9 по разрешению на строительство – 25.08.2012г.; фактически жилой дом №4А в осях 6-9 введен в эксплуатацию 30.12.2011г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU35328000-96 от 30.12.2011г. выдано Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца;
- восьмиэтажный кирпичный жилой дом № 2 (I очередь строительства) со встроенными нежилыми помещениями в мкр.5.4 г.Череповца (почтовый адрес: ул.Городецкая, д.5). Срок ввода объекта в эксплуатацию по проектной документации – 24.09.2011г., срок ввода объекта по разрешению на строительство 24.09.2011г., фактически объект введен в эксплуатацию 30.09.2011г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU35328000-64 от 30.09.2011г. выдано Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца;
- пятиэтажный кирпичный жилой дом № 2 (II очередь строительства) со встроенными нежилыми помещениями и встроенными автостоянками в цокольном этаже в мкр.5.4 г.Череповца (почтовый адрес: ул.Городецкая, д.5). Срок ввода объекта в эксплуатацию по проектной документации – 28.01.2013г., срок ввода объекта по разрешению на строительство 07.07.2012г.; фактически объект введен в эксплуатацию 20.10.2011г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU35328000-67 от 20.10.2011г. выдано Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца;
- десятиэтажный кирпичный жилой дом № 12 (5 очередь строительства) со встроенными нежилыми помещениями в 103 мкр. г.Череповца (почтовый адрес: ул.Батюшкова, д.2). Срок ввода объекта в эксплуатацию по проектной документации – 12.09.2012г., срок ввода объекта по разрешению на строительство 12.09.2012г.; фактически объект введен в эксплуатацию 29.06.2012г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU35328000-35 от 29.06.2012г. выдано Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца;
- десятиэтажный кирпичный жилой дом № 12 (6 очередь строительства) со встроенными нежилыми помещениями в 103 мкр. г.Череповца (почтовый адрес: ул.Батюшкова, д.2). Срок ввода объекта в эксплуатацию по проектной документации – 28.12.2012г., срок ввода объекта по разрешению на строительство 28.12.2012г.; фактически объект введен в эксплуатацию 23.07.2012г., разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU35328000-37 от 23.07.2012г. выдано Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца.
6.Информация о виде лицензируемой деятельности, номере   лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем лицензию:
Свидетельство организации, осуществляющей функции Застройщика (ООО «Инвестстройзаказчик»): свидетельство от 06.04.2012г. №0015.00-2012-3528106410-С-007 выдано Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация «Строительный Комплекс Вологодчины» на работы по осуществлению строительного контроля. Свидетельство выдано без ограничения срока его действия.
7.Информация о финансовом результате текущего года,   размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной   декларации:
Финансовый результат:
Балансовая прибыль – 14 271 тыс. руб.;
Кредиторская задолженность – 221 698 тыс. руб.;Дебиторская задолженность – 349 212 тыс. руб.

Информация о проекте строительства

1. Информация   о цели проекта строительства, об этапах и сроках его реализации, о   результатах государственной экспертизы проектной документации, если   проведение такой экспертизы установлено федеральным законом:
Строительство 16-и этажного 60-и квартирного жилого дома №12 (VIII очередь строительства) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в 103 микрорайоне г. Череповца. Секция в блокировочных осях «27-28».
Начало строительства – дата получения разрешения на строительство (07.06.12г.), срок окончания строительства – 30 месяцев с начала строительства (до 01.01.15г.).
Положительное заключение №2012-0017/1 от 22.05.2012г. Государственной экспертизы по проекту строительства и результатов инженерных изысканий выдано АУ ВО «Управление Госэкспертизы по Вологодской области».
2. Разрешение на строительство:
- разрешение на строительство №RU35328000-83 от 07.06.12г., выдано Управлением архитектуры и градостроительства мэрии города Череповца, срок действия разрешения – до 01.01.2015г.
3. Информация о правах застройщика на земельный   участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не   является собственником, о границах и площади земельного участка,   предусмотренных проектной документацией , об элементах благоустройства:
ООО «Инвестстройзаказчик» является правообладателем земельного участка на основании договора аренды земельного участка №10368 от 12.12.2007г. с Комитетом по управлению имуществом мэрии города Череповца. Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение такими земельными участками осуществляется органами местного самоуправления муниципального образования «город Череповец Вологодской области» городской округ.
Граница земельного участка определена кадастровым планом  №35:21:0501001:0062. Площадь земельного участка – 1 905 кв.м.
Земельный участок расположен в северной части Зашекснинского района г.Череповца вдоль улицы Раахе между ул.Батюшкова и ул.Годовикова.
VIII очередь строительства включает одну точечную 16-этажную блок-секцию, ориентированную главным фасадом  на улицу Раахе.  Основной въезд на территорию
участка организован с ул.Раахе с обустройством внутриквартальных проездов шириной 9,5м. Предусмотрен выезд с участка жилого дома на ул.Батюшкова и ул.Годовикова.
Комплекс работ по благоустройству предусматривает:
- устройство асфальтобетонных проездов, тротуаров;
- устройство площадок для активного отдыха, для хозяйственных целей;
- посадка деревьев и кустарников, обустройство газонов;
4. Информация о месторасположении строящихся   (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об   их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на   основании которой выдано разрешение на строительство:
Запроектированное здание расположено по ул. Раахе в 103 мкр. Зашекснинской части г. Череповца.
Здание состоит из одной 16-и этажной блок-секции в осях «27-28», выполненной по индивидуальному проекту из силикатного кирпича со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже. Высота этажей: первого – 4,2м (высота нежилых помещений в чистоте от пола до низа плит перекрытий – 3,58м), второго этажа и выше – 2,8м (высота помещений квартир в чистоте от пола до потолка – 2,5м), высота техподполья в чистоте от пола до потолка – 2,40м. Количество квартир – 60. В каждой квартире имеется лоджия. Общая площадь квартир с учетом лоджий – 3223,56 кв.м.
На первом этаже запроектированы встроенные нежилые помещения. Встроенные помещения первого этажа отделены от жилой части капитальными стенами и имеют обособленные входы, которые ориентированы на улицу Раахе.
Техподполье используется для размещения инженерных сетей и оборудования.
Фундаменты здания свайные с ленточными монолитными железобетонными ростверками. Наружные стены выполнены из силикатного кирпича с облицовкой фасадными плитами «Краспан» с утеплением минераловатными плитами толщиной 120мм; на участках стен без облицовки фасадными плитами кирпичная кладка выполнена из силикатного кирпича с уширенным швом и заполнением шва эффективным утеплителем толщиной 50мм. Внутренние стены и перегородки из силикатного кирпича. Перекрытия из сборных железобетонных многопустотных плит. Лестницы сборные железобетонные. Кровля плоская рулонная с покрытием из наплавляемых материалов фирмы «Технониколь».
Жилой дом оборудован двумя лифтами, мусоропроводом. Здание обеспечено электроснабжением, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, отопление
централизованное, предусмотрено внутреннее пожаротушение. Для обеспечения требуемого напора воды в жилом доме проектом предусмотрена повысительная насосная установка. На сети наружного водопровода предусмотрены пожарные гидранты. Для защиты от подтопления грунтовыми водами техподполья устраивается пристенный дренаж здания. Проектом предусмотрено: радиофикация, телефонизация, автономная пожарная сигнализация квартир, внеквартирная пожарная сигнализация жилого дома, пожарная сигнализация встроенных нежилых помещений, домофоны, телевидение, диспетчеризация лифтов. Система вентиляции в квартирах, встроенных нежилых помещениях — вытяжная с естественным побуждением; предусмотрена противодымная приточно-вытяжная вентиляция здания: вытяжная из коридоров внеквартирных помещений, приточная в лифтовые шахты.
Проектом предусмотрена чистовая отделка помещений в соответствии с требованиями действующей нормативной документации. Окна — стеклопакеты с профилем из ПВХ, двери в квартирах деревянные по ГОСТ, входные в здание – металлические.
5. Информация о количестве в составе строящихся   (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости   самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных   объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства   застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию   многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании   технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с   проектной документацией:
Квартиры в составе многоквартирного дома:
1 комнатная: количество квартир в доме -4 общая площадь квартиры 41,67   кв.м площадь лоджий, балконов 3,20 кв.м площадь квартиры с учетом лоджий,   балконов 44,87
1 комнатная: количество квартир в доме -4 общая площадь квартиры 38,31 кв.м площадь лоджий, балконов 3,20 кв.м площадь квартиры с учетом лоджий,   балконов 41,51
1 комнатная: количество квартир в доме -10общая площадь квартиры 42,32 кв.м площадь лоджий, балконов 3,31 кв.м площадь квартиры с учетом лоджий,   балконов 45,63
1 комнатная: количество квартир в доме -11 общая площадь квартиры 39,03 кв.м площадь лоджий, балконов 3,31 кв.м площадь квартиры с учетом лоджий,   балконов 42,34
1 комнатная: количество квартир в доме -1  общая площадь квартиры 41,81кв.м площадь лоджий, балконов 3,31 кв.м площадь квартиры с учетом лоджий,   балконов 45,12
2 комнатная: количество квартир в доме -4 общая площадь квартиры 51,58 кв.м площадь лоджий, балконов 3,85 кв.м площадь квартиры с учетом лоджий,   балконов 55,43
2 комнатная: количество квартир в доме -1 общая площадь квартиры 54,96 кв.м площадь лоджий, балконов 3,85 кв.м площадь квартиры с учетом лоджий,   балконов 58,81
2 комнатная: количество квартир в доме -2 общая площадь квартиры 52,70 кв.м площадь лоджий, балконов 3,85кв.м площадь квартиры с учетом лоджий,   балконов 56,55
2 комнатная: количество квартир в доме -8 общая площадь квартиры 52,70 кв.м площадь лоджий, балконов 5,42кв.м площадь квартиры с учетом лоджий,   балконов 58,12
2 комнатная: количество квартир в доме -6 общая площадь квартиры 56,02 кв.м площадь лоджий, балконов 5,42кв.м площадь квартиры с учетом лоджий,   балконов 61,44
2 комнатная: количество квартир в доме -1 общая площадь квартиры 52,54 кв.м площадь лоджий, балконов 5,42кв.м площадь квартиры с учетом лоджий,   балконов 57,96
3 комнатная: количество квартир в доме -3 общая площадь квартиры 73,11 кв.м площадь лоджий, балконов 3,85 кв.м площадь квартиры с учетом лоджий,   балконов 76,96
3 комнатная: количество квартир в доме -2 общая площадь квартиры 74,17кв.м площадь лоджий, балконов 3,85 кв.м площадь квартиры с учетом лоджий,   балконов 78,02
3 комнатная: количество квартир в доме -3 общая площадь квартиры 74,17кв.м площадь лоджий, балконов 5,42 кв.м площадь квартиры с учетом лоджий,   балконов 79,59
 
Нежилые помещения в составе многоквартирного дома, расположенного на 1 этаже:
Номер нежилого помещения 26; Блокировочные оси : 27-28;
Рядовые оси:  1-2; Наименование: нежилое помещение; Площадь нежилого помещения: 74,87 м2.
Номер нежилого помещения 27; Блокировочные оси : 27-28;
Рядовые оси:  7-8; Наименование: нежилое помещение; Площадь нежилого помещения: 75,25 м2
6. Информация о функциональном назначении нежилых   помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в   многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости   является многоквартирный дом:
Назначение встроенных нежилых помещений №26, №27, расположенных на первом этаже будет определено каждым из дольщиков (заказчиков), заключившим договор долевого участия в строительстве нежилого помещения. Проекты встроенных помещений будут доработаны по дополнительному заявлению дольщика (заказчика) с учётом конкретного назначения.
7. Информация о составе общего имущества в   многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет   находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства   после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов   недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого   строительства:
В состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства входят:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и встроенных нежилых помещений на 1-ом этаже, предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, вентиляционные  и лифтовые шахты, коридоры, чердачное помещение, техподполье, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, внутридомовые электротехнические и слаботочные сети, в том числе сети телефонизации, радиофикации, телевидения и домофона, расположенные в жилом доме до поэтажных электрощитков, сети горячего и холодного водоснабжения, канализации, сети отопления, расположенные в техподполье и на чердаке, а также транзитные коммуникации (стояки), расположенные в квартирах и встроенных нежилых помещениях на 1-ом этаже, тепловой
узел, электрощитовая, общедомовые узлы учета: тепло- , водо- , электро-счетчики; участок ввода водопровода в жилой дом от наружной стены до водомерного узла, участок ввода теплосети в жилой дом от наружной стены до теплового узла, выпуска ливневой и бытовой канализации до первых колодцев, дренаж, выпуск дренажа до первого колодца на сети ливневой канализации, лифты и машинное помещение лифтов, мусоропровод и мусорокамера, крыша, несущие и ограждающие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного дома.
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, порядок перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме определяется Федеральным законом от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
8. Информация о предполагаемом сроке получения   разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома, перечне   органов государственной власти, органов местного самоуправлении и   организаций, представители которых участвуют в приемке указанного   многоквартирного дома:
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – IV квартал 2016 года.
Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно Градостроительного кодекса РФ – Управление архитектуры и градостроительства мэрии г.Череповца.
9. Информация о возможных финансовых и иных рисках   при осуществлении проекта строительства и мерах по их добровольному   страхованию застройщиком:
финансовые и иные риски при осуществлении проекта строительства не выявлены, меры по добровольному страхованию не принимались.
10. Информация о планируемой стоимости строительства   (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости:
 219 289,20 тыс. руб.
11. Информация о перечне организаций, осуществляющих   основные строительно-монтажные работы:
генподрядчик — ООО «Горстройзаказчик».
12. Информация о способе обеспечения исполнения   обязательств застройщика по договору:
способ обеспечения исполнения обязательств – залог права аренды земельного участка, залог строящегося  многоквартирного жилого дома.
13.Информация об иных договорах и   сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для   строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных   средств на основании договоров участия в долевом строительстве:
иных договоров и сделок нет.